今日は不動産登記法について(｡-_-｡) 1.不動産登記制度 不動産登記制度は、不動産に関する権利の変動などを登記簿に記録し、不動産取引の安全を図る制度である。たとえば、建物を新築すると表題登記、さらに所有権の保存の登記をし、その後、売買が行われると…

今日は借地借家法について(^_-)-☆ 1.借地借家法の適用借地借家法の借家規定は「建物の賃借権」に適用される。※アパートやマンションの賃貸借にも適用される。※建物の用途は住宅に限定されず、店舗、事務所、倉庫、工場等の賃貸借にも適用される。①一時使用目…

今日は借地借家法について！！ やっと宅建ぽい部門に突入(*'ω'*) 借地契約とは 1、借用地とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権のこと。 なお、借地権を有する者（借主など）を借地権者、借地権を設定した土地所有者（貸主など）を借地権設…

今日は委任契約について！誰かに何かを頼む時、頼まれた人の義務と頼んだ人の権利は？？ 委任契約とは 委任契約とは、たとえば弁護士に訴訟の依頼をするように、委任者が受任者に対して事務処理を委託し、受任者がこれを承諾することによって成立する諾成契…

今日は使用貸借について！ 使用貸借とは使用貸借とは、当事者の一方（借主）が、無償で使用収益をした後に返還することを約束して、相手方（貸主）から物を受け取ることによって成立する契約のこと。※不動産の使用貸借には、借地借家法の規定は適用されない。…

今日は賃貸借について(^_^)/~ 賃貸借とは、当時者の一方（賃貸人）が相手方（賃借人）に対して目的物を使用収益させることを約し、賃借人がこれに対して賃料を支払うことを約することにより成立する、諾成契約。（不動産屋でお部屋を借りたりね。。） 賃貸借…

今日は相殺（そうさい）について！(*^_^*) 相殺とは、当時者が相互に同種の債権をもつ場合に、当時者の一方からの意思表示によって、その債権を対当額において消滅させる制度。相殺の意思表示をする者が有する債権を自働債権といい、意思表示を受ける者が有…

今日は弁済（べんさい）について！ 弁済とは借金を払うとか、売買の目的物を引き渡すというような、債務の内容を実現する行為を弁済という。 弁済の方法 弁済の提供の効果 債務者が債権者に対して弁済の提供をし、債権者がこれを受領することで弁済は終了す…

今日は契約の解除について！「やっぱりやーめた！」 解除とは契約の解除とは、一方当事者の意思表示によって、有効に成立した契約の効力を解消させ、その契約を初めから存在しなかったことにすること。 解除の種類 約定解除:当事者の約定によって解除権を生…

今日は債務不履行！！ 債務不履行とは、正当な理由がないのに（故意または過失によって）、債務者が債務の本旨に従った給付をしないこと。債務不履行には、履行遅滞、履行不能、不完全履行の3種類がある。 ※たとえば、A所有の建物につき、AB間で売買契約を締…

昨日は花火大会だったので勉強サボッてしまいました。。( ;∀;) 今日は保証債務について(^_-)-☆ 保証債務 保証債務とは、Aの債務を保証した者Bが、Aがその債務を履行しない場合に、その債務をAに変わってBが履行する責任を負う制度。保証契約は、書面（電磁的…

今日は連帯債務について！よく使われる制度なので重要！！( ..)φメモメモ 連帯債務 民法上は、分割債務が原則。たとえば、DがA.B.C三人に300万円を貸した場合、原則としてDはA.B.Cに100万円ずつしか請求できないし、A.B.Cも各自100万円を払えばok.これだと債…

根抵当権 根抵当権とは、一定の範囲内の不特定の債権（継続的取引により生ずる債権等）を一定の限度額（極度額と呼ぶ）の範囲で担保する抵当権のこと。※債権者が債務者に対して、将来有することとなるあらゆる種類の債権を担保する目的で設定することはでき…

今日は法定地上権の続き、、一括競売について(*^_^*) 一括競売の意義土地に抵当権を設定した後、その抵当権に建物が築造された時は、法定地上権は成立しない。抵当権実行により土地が競売されると、建物は取り壊さざるを得ない。そこで、このような不利益を…

今日は抵当権についてー('◇')ゞ まだ1冊目テキストの三分の1以下。。(*_*; 頑張るぞー(´・ω・`) 【抵当権】 抵当権とは、債務の履行を確実にする事を目的とした担保物権の一つ抵当権を有する債権者は、他の債権者に優先して弁済（支払い）を受ける事ができる…

今日は不動産物権変動について！(^_-)-☆ 1.物権変動と対抗要件 所有権を移転し、抵当権を設定するなど、物権の発生・変更・消滅を一括して物権変動という。物権変動を生ずる為には意思表示のみでok。当事者同士で所有権を移転するという合意が成立すれば、そ…

今日は時効の続き、消滅時効~（＾ｕ＾） ☆消滅時効 対象となる権利 消滅時効の対象となるのは、債権と所有権以外で、地上権や地役権などの財産権。※所有権は消滅時効にかからない！消滅時効の要件 権利者が権利を行使できる時から一定期間その権利を行使しな…

今日は重要項目「表見代理」について 表見代理とは：無権代理行為であっても、本人と無権代理人との間に特殊な関係があるため、真正な代理関係があるように見える場合には、有効な代理行為が行われたのと同様の効果（本人への効果帰属）を認める制度である。…

今日は「復代理」と「無権代理」について(^^)/ 復代理とは、代理人が自己の権限内の行為を行わせるため、さらに代理人を選任した場合、選任された代理人を復代理という。復代理人は、代理人が選任した代理人であるが、あくまで「本人の代理人」である。した…

今日は意思表示の続き、錯誤（さくご）から！！ ≪錯誤≫ 錯誤とは勘違いして意思表示をすること。当事者間の効果:原則 無効。法律行為の要素（重要な部分）に錯誤がある場合、無効。ただし、表意者に重過失がある場合、無効を主張できない。（それ契約書に大…

今年の宅建（宅地建物取引士）の試験は 平成28年10月16日（日）午後1時～午後3時（2時間） だそうです(；一_一) (1) 試験当日持ち物 ①受験票 ②ＢかＨＢの黒鉛筆又はシャープペンシル（左記以外で解答すると無効） ③プラスチック製の消しゴム ④鉛筆削り（任意…

今日は【意思表示】について！！ 売買契約が成立するためには売主の「売る」という意思表示と、買主の「買う」という意思表示が合致することが必要。しかし、詐欺にあって意思表示したり、強迫されてした意思表示をどう扱うかうべきかが問題となる。①心裡留…

コツコツと勉強内容をUPしようと思ってましたが、 このペースだと3カ月では無理そうなので、、 ペースアップしていこうと思います(；一_一) 今日は無効と取消しの違いについて！ 無効とは、初めから法律行為としての効力が生じないこと。 取消しとは、いった…

8月末で職場を辞めることにし、姉の会社に転職予定だったのですが、 姉から急に「あ、宅建の資格取っといて。今年10月に試験あるからよろしく。」と、、、( ;∀;) ん？？？10月？？あと3か月しかないじゃん。。。 姉には絶対服従な私。。「はい」としか言えず…