宅建試験27年度 過去問（通謀虚偽表示）

権利関係のテキストが終わったので今日は過去問！

Ａは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Ｂと通謀して、Ａを売主、Ｂを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において「善意」又は「悪意」とは、虚偽表示の事実についての善意又は悪意とする。

1. 善意のＣがＢから甲土地を買い受けた場合、Ｃがいまだ登記を備えていなくても、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。
2. 善意のＣが、Ｂとの間で、Ｂが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約（貸主Ｂ、借主Ｃ）を締結した場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。
3. Ｂの債権者である善意のＣが、甲土地を差し押さえた場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。
4. 甲土地がＢから悪意のＣへ、Ｃから善意のＤへと譲渡された場合、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＤに主張することができない。

回答は「2」

【解説】

Ｃは、Ｂとの間で賃貸借契約を結んでいる借主。
問題は、売買契約の無効をＣに対抗できるかどうか。

なんだか変な感じしません？？

Ｃに賃貸借契約について、対抗するとかしないとかであれば、話は分かりますが、売買契約については、Ｃは一切関係がありません。

売買契約は、ＡＢ間での話で、Ｃは無関係。

つまり、Ｃは売買契約について、利害関係を持つ第三者ではないので、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することはできる。

※AはCに賃貸借契約の無効の主張はできない。

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