過去問2７年度 賃貸借と使用貸借の比較
ＡＢ間で、Ａを貸主、Ｂを借主として、Ａ所有の甲建物につき、
①賃貸借契約を締結した場合と、
②使用貸借契約を締結した場合
に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
- Ｂが死亡した場合、①では契約は終了しないが、②では契約が終了する。
- Ｂは、①では、甲建物のＡの負担に属する必要費を支出したときは、Ａに対しその償還を請求することができるが、②では、甲建物の通常の必要費を負担しなければならない。
- ＡＢ間の契約は、①では諾成契約であり、②では要物契約である。
- ＡはＢに対して、甲建物の瑕疵について、①では担保責任を負う場合があるが、②では担保責任を負わない。
回答「4」
【解説】
①賃貸借契約
必要費は借主は負担しない。
目的物に欠陥があっても、修補するのは貸主の負担となるので、瑕疵担保と言う概念はない。
修補義務になるので、欠陥の修補に関しては、貸主が瑕疵担保責任を負う事はない。
修補しても目的が達せられない等の場合については、貸主は瑕疵担保責任を負うので、記述は正しい。
②使用貸借契約
タダで物を借りているのに、「欠陥があるから直せ」と言われたら「嫌なら、借りるなよ。。。」って言いたくなりますよね。。
なので、使用貸借には原則、瑕疵担保責任はない。
但し、貸主が瑕疵の存在を知っていて借主に告げずにいた場合は、当然に瑕疵担保責任を負うので、記述の担保責任を負わないと言い切るのは、誤り。
ブログランキングぽちっとお願いします☆
