民法 「意思表示①心裡留保・虚偽表示」 ~宅建試験勉強~

今日は【意思表示】について！！

売買契約が成立するためには
売主の「売る」という意思表示と、買主の「買う」という意思表示が合致することが必要。
しかし、詐欺にあって意思表示したり、強迫されてした意思表示をどう扱うかうべきかが問題となる。

①心裡留保（しんりりゅうほ）

冗談や嘘のように、虚偽の意思表示をすること。

当事者間の効果:原則は有効。（人をおちょくっちゃダメでしょー。）
相手方か冗談や嘘を過失なく信頼している限り（善意無過失）、その相手方を保護するため心裡留保は有効となる。
逆に、相手方が悪意（心裡留保である事を知っていた）もしくは有過失（普通冗談ってわかるでしょう。。）のときは心裡留保は無効となる。

第三者との関係

心裡留保が当事者間で無効となる場合でも、善意の第三者には無効を対抗することができない。

②通謀虚偽表示

通謀虚偽表示とは、相手方と通謀して虚偽の意思表示をすること。
租税滞納処分による差し押さえを免れるために、当事者間で売買があったかのように仮装契約をするなど、、

当事者間の効果:原則 無効
当事者双方に法律行為を有効とする意思がなく、相手方を保護する必要もないので無効。

第三者との関係
善意の第三者には、虚偽表示による無効を対抗できない。

AB間の契約:常に無効
AC間の契約:Cは、善意であれば家屋の所有権を取得する（Cは未登記でも、また過失があっても保護される。

転得者がある場合

Cが善意でも悪意でも、Cからの転得者Dは保護される。

第三者の意義

第三者とは、虚偽の意思表示の当事者及びその一般承継人（相続した人など）以外の者であって、その表示の目的について、新たに独立した法律上の利害関係を有するに至った者。
例:虚偽表示により譲り受けた物を差し押さえた者。虚偽表示により仮装された債権を譲り受けた物。抵当権の設定を受けた者。（高順位抵当権者は第三者に含まれない）

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