過去問2７年度 取得時効
Ａ所有の甲土地を占有しているＢによる権利の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
- Ｂが父から甲土地についての賃借権を相続により承継して賃料を払い続けている場合であっても、相続から20年間甲土地を占有したときは、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することができる。
- Ｂの父が11年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Ｂが相続によりその占有を承継し、引き続き９年間所有の意思をもって平穏かつ公然に占有していても、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することはできない。
- Ａから甲土地を買い受けたＣが所有権の移転登記を備えた後に、Ｂについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合、Ｂは、Ｃに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張することができる。
- 甲土地が農地である場合、ＢがＡと甲土地につき賃貸借契約を締結して20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ、Ｂは、時効によって甲土地の賃借権を取得することはできない。
回答「3」
【解説】
「Ｃが所有権の移転登記を備えた後に、Ｂについて甲土地所有権の取得時効が完成した」となっているので、
Ａ ⇒ Ｃ ⇒ Ｂの順に所有権が移っています。
Ｂから見てＣは、第三者でしょうか？（登記は、第三者に対抗するために備えるのです。）
Ｃ ⇒ Ｂと所有権が移っているので、売買で例えるならＣ売主、Ｂ買主という構図となり、CとBは当事者の関係だということがわかっていただけると思います。
当事者同士なら登記の有無は関係ないので、「Ｂは、Ｃに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張することができる」となり、正しいと判断できます。
上記で、仮に、Ｂの時効完成後に、Ｃが所有権移転登記を備えた場合は、
所有権の流れは、
・Ａ ⇒ Ｂ
・Ａ ⇒ Ｃ となります。
これ、Ａが二重譲渡している関係となり、Ｂから見てＣは第三者に当たります。
なのでこの場合は、「登記が必要」となるのです。
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